Договор дарения доли детям по материнскому капиталу: образец 2024 года, скачать бесплатно
Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.
такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.
к содержанию ↑Правила приобретения квартиры
Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.
Основной процент полученных по сертификату средств расходуется молодыми родителями на покупку собственного жилого имущества. Контроль и выдачу капитала в виде сертификата на решение вопросов с покупкой собственного жилья, как и другие нужды, осуществляется Пенсионным фондом РФ.
Для получения сертификата молодая мама должна обратиться с ходатайством в ПФ РФ, указав при этом, на какие нужды она собирается его потратить.
- найти подходящую для семьи квартиру;
- обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
- после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
- после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
- один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
- После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.
Особые условия при покупке квартиры
При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости.
При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.
Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.
Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям.
При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.
На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.
к содержанию ↑Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?
Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей. В таком договоре должна присутствовать информация:
- о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
- об основаниях приобретения недвижимости;
- о характеристиках квартиры;
- о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
- о размере доли, выделенной каждому ребенку;
- ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
- в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.
Составленный договор вместе с подтверждающими документами подается в Росреестр для перерегистрации собственников квартиры с учетом появившихся изменений. В результате чего, на всех совладельцев квартиры, в том числе детей, выдаются выписки из реестра с подтверждением права владения выделенной долей.
к содержанию ↑Дарение квартиры с участием материнского капитала
Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей. Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ.
Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий. При этом к такому договору дарения применяются особые условия:
- Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
- Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.
Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.
к содержанию ↑Как оформить договор дарения детям долей квартиры по материнскому капиталу: образец и правила составления документа
Закон 256-ФЗ п. 4 ст.
10 определяет обязанность родителей выделения доли детям (в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Размеры долей определяются по соглашению, при этом долю получает и супруг, если он не являлся собственником недвижимости.
С начала 2018 года изменены правила оформления дарения доли квартиры несовершеннолетним детям. Доля жилого помещения, приобретенная за счет средств МСК, не входит в состав совместно нажитого имущества в браке и делится между всеми членами семьи согласно нормам закона о материнском капитале.
Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?
На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.
Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.
Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:
- собственник квартиры — один из супругов;
- принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
- долевое распределение между родителями в равных пропорциях.
При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:
- разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
- раздел родительских долей между детьми.
Обычно соглашение о разделе долей — составная часть распределения размера долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала. Если доли родителей выделены, то они выбирают способ (соглашение или договор дарения) для распределения долей детям.
При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.
Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно.
Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).
к содержанию ↑Образец составления договора дарения долей детям
Договор дарения — это безусловный вид сделки. В дарственную дарителем при желании включаются свои условия, как:
- достижение совершеннолетия;
- окончание учебного заведения (института или университета);
- вступление в брак;
- рождение детей (для дарителя – внуков).
В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру.
Образец договора дарения доли детям представлен ниже.
к содержанию ↑Стоимость оформления документа через нотариуса
Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.
Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями
Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату). При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ.
Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.
Как подарить долю квартиры детям по материнскому капиталу? Образец договора дарения
Как правило, программа материнского капитала предлагает ее пользователям различные направления, куда можно потратить выделенные государством денежные средства.
В том числе речь идет о программе материнского капитала.
Сопоставим ли материнский капитал и договор дарения? Давайте поговорим об этом подробно в этой статье.
к содержанию ↑Исполнение обязательств, данных пенсионному фонду
Поздравляем вас, если вы принимаете, или же только намереваетесь принять участие в программе материнского капитала.
Это значит, что в вашей семье появился второй или последующий малыш, появление которого станет основанием для участия в подобной программе.
На сегодняшний день величина материнского капитала составляет около полумиллиона руб. Денежные средства можно потратить на образование одного из детей, на приобретение недвижимого имущества, а также на пенсию родителей.
Как показывает статистика, большинство молодых семей используют материнский капитал с целью приобретения жилья себе и новорожденному ребенку. Такая денежная поддержка очень положительно сказывается на благосостоянии семьи, где появились дети, помогая им приобрести жилье, или расширить уже имеющееся. Однако, в законе содержится оговорка, которая говорит о следующем.
Приобретая недвижимость в собственность, ее необходимо распределить между всеми членами семьи. Так как несовершеннолетний не имеет права быть участником сделки, то недвижимость регистрируется в качестве собственности одного из родителей, однако по договору дарения всем членам семьи должна отойти доля квартиры.
Но так как существует необходимость осуществить дарение в пользу несовершеннолетнего, следовательно, появляется множество различных нюансов, которые требуют особого рассмотрения. Уделим таким нюансам внимание и мы, ведь они играют важную роль в осуществлении сделки.
К кому лучше обратиться?
Для того, чтобы оформить дарение в пользу детей из недвижимости, приобретенной по договору материнского капитала, мы рекомендуем вам обратиться к юристам. Дело в том, что так как в деле участвуют несовершеннолетние, то есть все основания полагать, что данная сделка будет несколько сложнее в своём исполнении, нежели чем обычное дарение.
К кому вы можете обратиться? Если у вас есть знакомый юрист, то можете попросить совета у него. Мы же рекомендуем вам обратиться к профессиональному адвокату или нотариусу, который не только поможет вам оформить сделку, но и надлежащим образом заверит ее.
Также, оказать посильную помощь вам смогут сотрудники многофункционального центра, поэтому тоже не пренебрегайте их помощью. Так как дарение несовершеннолетним недвижимости находится в ведении органа опеки и попечительства, вы можете получить консультацию у юриста данного органа, тем самым, также оградить себя от возможных сложностей.
Список документов необходимых для оформления
Необходимое внимание стоит уделить такому вопросу, как оформление документов для получения недвижимости путем дарения. Итак, так как сделка происходит внутри семьи, вы автоматически освобождаетесь от уплаты налога в размере 13%.
- Для того, чтобы осуществить подобное дарение необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность собственника недвижимости, то есть одного из родителей, а также свидетельство о рождении ребенка, в отношении которого осуществляется сделка дарения.
- Затем необходимо предоставить документы, которые являются подтверждением права собственности. Как правило – это свидетельство.
- Если сделку будут курировать органы опеки и попечительства, они наверняка захотят убедиться, что технически квартира исправна, и ребёнок сможет в ней проживать. Для этого вы должны предоставить техническую документацию на недвижимость.
- Далее, вы должны предоставить справку из вашей управляющей компании, которая будет свидетельствовать о том, что у вас нет долгов по коммунальным платежам, и они автоматически не перейдут на одаряемого.
- Только участникам программы материнского капитала, необходимо приобщить копию сертификата, который подтвердит этот факт.
Если у недвижимости есть иные собственники, например супруг или другие дети, необходимо заручиться их поддержкой и получить разрешение на сделку. Без получения разрешения осуществление дарение невозможно. Поэтому, получите разрешение, а потом можете составлять договор в письменном виде.
к содержанию ↑Как правильно составить договор?
Форма документа, чем заполнять?
Теперь, когда вы знаете основные нюансы, с которыми вам придется столкнуться при составлении договора дарения, перейдем непосредственно к изучению практики.
Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристу. Именно этот специалист составить документ быстро, и без каких-либо ошибок.
Но если вы сами имеете юридическое образование, или уверенны в том, что вам будет по плечу такое задание, то можете попытать свои силы самостоятельно, при этом сэкономить денежные средства.
В этом пункте мы расскажем о том, как должен выглядеть ваш договор, и какие пункты должен включать в себя.
- В первую очередь, договор должен быть составлен на листе А4. Этот формат един для всех документов, которые имеют правовое значение.
- Также, следует убедиться в том, что этот лист абсолютно чистый, на нём нет посторонних надписей. Заполняется договор дарения как на компьютере, так и от руки.
Теперь, когда вы определились с тем, как будет выглядеть ваш договор, поясните некоторую информацию о стиле и шрифте.
- Он должен быть стандартный, а если вы пишите от руки, то преимущественно печатный.
- Ни в коем случае не допускается грамматических и пунктуационных ошибок. Это ещё одно основание в пользу компьютерного договора.
- Далее, уделите внимание цвету шрифта, который должен быть либо черный, либо синим.
- Договор должен быть составлен по единому образцу.
На сегодняшний день найти его не проблема, достаточно лишь заглянуть в интернет, сделав соответствующий запрос.
Скачав бланк, вы можете подставить туда свои данные, что несколько упростит задачу.
- Начинается составление договора с указания даты и места.
Например, город Москва 10 мая 2012 года.
Затем идет информация о лице, которое принимает участие в сделке. Это даритель и одаряемый. Здесь указывается информация из паспорта, а также свидетельство о рождении.
Как правило, такая ответственность носит материальный характер. Следующим за пунктом ответственности идёт пункт, которые рассказывает о том, в какой ситуации может быть изменен договор, а также расторгнут.
На этом составление договора можно считать завершенным.
Такая бумага должна быть составлена как минимум в двух экземплярах.
Именно поэтому необходимо печатать договор на компьютере, так как составление от руки слишком длительная процедура.
Теперь когда вы знаете основные нюансы, с которыми вам придется столкнуться при составлении договора дарения, перейдем непосредственно к изучению на практике.
Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристам. Именно этот специалист поможет составить документ быстро.
Сколько экземпляров составляется?
Если вы самостоятельно составляете договор дарения, сразу помните о том, что вам необходимо составить документы в двух экземплярах.
Необходимо, чтобы каждый из них имелся у дарителя и одаряемого.
Также, помните о том, что копии договора могут понадобиться при заверении в нотариальной палате, а также при оформлении сделки в Росреестре.
Поэтому, чем больше копий экземпляров договоров у вас будет, тем лучше.
к содержанию ↑Могут ли отказать в регистрации дарения доли квартиры детям по мат капиталу из-за неверно составленного договора? Каких типичных ошибок надо избегать в договоре дарения доли квартиры детям по мат капиталу, чтобы избежать неприятных моментов?
Что надо учитывать при составлении дарственной на долю квартиры детям по мат капиталу?
- При осуществлении оформления договора дарения вы можете получить отказ. К сожалению, такое случается часто, поэтому нужно быть заранее готовыми к тому, что возможно такое развитие событий.
Если вы указали данные, которые не соответствуют действительности, а также приобщенным документам, то вполне вероятно вам откажут. Если вы не получили согласие собственников на осуществление подобного действия, вас тоже ждёт отказ от органа Росреестра.
Как показывает практика, зачастую виновниками того, что договор не регистрируется являются сами стороны договора, так как невнимательно и некорректно относятся к формированию пакета документов, а также общим процедурам дарения.
